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上周郑州6项目入市表现冷热不均 金九或“失色”?

2014-9-2 12:16:17 来源::环球网

8月的最后一个周末,郑州楼市不少开发商开始加紧推盘力度,6项目抢在“金九”到来前入市。据新浪乐居不完全统计显示,上本周末(8月30日-8月31日)郑州楼市6项目入市,其中4目开盘(宏光协和城邦、华强城市广场、雅居乐国际花园、西西湖),2项目认筹(天地湾、郑东鑫成美墅)。

??6项目入市“喜忧参半” 外地买房贷款门槛“高”

??8月30日,高新区位于秦岭路与五龙口南路交汇处的华强城市广场二期开盘。推出住宅两个单元,分别是5号楼2单元和6号楼2单元,户型为75㎡两房、88㎡和113㎡三房,房源共计228套,开盘均价8200元/㎡。据悉,当天开盘活动到访800余组购房者,开盘基本实现清盘。

??同时,该项目还推出2号楼2单元的公寓,共计房源180套,均价为7000元,其中43㎡的标间成交较多。

郑东新区郑开大道与康庄路交汇处南的雅居乐国际花园同样在8月30日开盘销售,此次加推5号楼“楼王”。据悉,6层价格8800元,15-25层价格为9100元左右,均价超过9000元/㎡。在开盘现场张先生告诉记者,“这和7月26日开盘的11号楼的价格差距还是相当大的,当时11号楼开盘的均价为8100元左右,我犹豫了一下没有买,5月31日开盘的2、3号楼,均价为8500-8600元的样子。从位置上说,3号楼和11号楼差不多,都在临大路的角上。”

8月31日,高新区的西西湖开盘,项目位于化工路与瑞达路交叉口西100米路南,主推房源为79㎡精致二房,88-103㎡舒适三房,当天购房可享3千抵3万优惠,均价约为7200-7700元/㎡。

同天,位于金水区位于中州大道与民航路向西50米的宏观协和城邦。该项目开盘三栋楼,当天定房优惠6个点,优惠后单位价格在12000-13000元左右,到场200人左右,去化率较一般。

 

受到限贷政策的影响,在上周末项目开盘现场,有购房者向记者反映,外地户口办理按揭贷款,仍需提交交1年以上的社保证明、在郑无房证明等一系列资料。

开发商对金九银十不抱太大希望

郑州限购政策取消之后,开发商纷纷表示“限贷是最令人头疼的事情”。如在开盘现场购房者向记者反映的办理按揭贷款,仍要提交社保证明、在郑无房证明等一系列资料的情况并非个例,据某银行工作人员透露,由于房地产贷款风险的提高,收益率的相对下滑,个人房贷业务已不再是银行眼中的“香饽饽”。这使得购房者的购房成本增加,对购房者的心理产生一定的影响。

河南豫发置业副总经理宋玉强在接受记者采访时表示,“今年的金九银十未必会比往年的情况好,不要抱太大的希望。”房贷执行利率偏高是现在影响购房者置业的一大阻力,另外就是观望的心态,拿不住房价是否会跌,或者是看跌楼市。

郑州大学旅游管理学院院长、教授杜书云则直言,“今年郑州楼市的运行情况,与全国其他城市相比,还算比较好,整体的市场交易情况、价格和市场反应都比较好,但全国市场整体都不算很好,未来郑州的市场运行肯定还要受全国房地产大势的影响,这两月市场不往下走就已经是很好的了。”

 


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