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新政满月数据大盘点 4大问题带你看懂楼市走向

2017-4-26 16:23:21 来源::

3.15楼市新政发布距今,已经一月有余。各项关于楼市的数据统计也纷纷出炉。一个月来,南京楼市表现如何?新政是否已经开始发挥作用?现阶段是该出手还是观望呢?今天,我们用4个问题,带你看懂新政之后的南京楼市。

范围扩大社保增长 楼市调控迎升级

一月之前的3月15日,南京楼市再度迎来楼市调控政策。既早已实施的限购限贷政策之后,限购区域、数量、异地户口社保年限都迎来了调整:
1、限购范围扩大至高淳、溧水、六合(纳入外地户籍限购范围)
2、本地人禁购第三套住房(含二手房)
3、外地户籍买房,升级为3年内累计缴纳2年以上的社保或个税

此次新政对于炒房客来说可谓刀刀致命,几乎封锁了绝大多数的炒房途径。对于资金捉襟见肘但数量众多的刚需来说实可谓期待已久的好消息。尤其是二手房纳入限购范围更是补上了之前限购令留下的漏洞。早在新政发布伊始,就有所谓“业内人士”预测限购将导致主城以及周边各区住宅供应量和成交量进一步下滑。

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土拍市场是热是冷?

面包的价格和面粉总是息息相关的。作为房地产市场的面粉,南京的土地市场一向颇受关注。进入2017年的南京土地市场,延续了2016了的红火。新政前,2月14日的鸡年第一场土拍,拍出包括鱼嘴高楼G97地块在内的共7幅地块,涵盖主城、河西、江北多个重点板块。除1幅商业地块和1幅混合地块顺利拍出,7幅地块中5幅地块均摇号。备受关注的河西南鱼嘴地块73.4亿元由金茂竞得,而中华门大幅地块G98则由招商以98.1亿元拿下。

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(2月14日土拍结果一览)

3.15新政过后,住宅和土地市场受到新政的影响,都趋于稳定。但从3月30日的土拍结果来看,土地市场热度依旧。本次共拍出8幅地块,总成交价达到104.31亿元,共计8幅地块,涵盖江宁、江北、城北、河西多个刚需或改善板块。其中,6幅住宅地块全部由摇号决出

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楼盘开盘是多是少?

南京的住宅市场中,各板块间差异明显,多数重点板块一直呈现出“僧多粥少”的局面。新政前的2月15日到3月15日的一个月间,据房天下数据研究中心统计显示共有13盘领销许,总共达到2032套房源开盘方面,共有18家楼盘推出共3455套房源。主城、江北、江宁以及都市圈板块均有涉及。

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新政发布之后,相比于限购之前,新房房源的上市数量相较新政前1个月环比增加156.32%,共29盘8856套房源。而销许方面,相较于之前一个月,销许数量环比上涨了478.79%。当然,这是由于新政前楼市刚从春节的休眠期中缓和,而新政发布恰逢金三银四的楼市传统旺季,上市量增加。在开盘板块的统计上,除了仙林板块依旧没有楼盘出货之外,其余各大板块均有开盘。

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新房成交是增是减?

除了土地和开盘,成交数量也是影响楼市发展的一个重要因素。据房天下数据研究中心统计显示,新政发布一月以来,南京楼市新房共成交6138套,成交数量环比上涨69.98%。相较于新政之前的3611套的成交量,新政后6138的成交量不可谓不多。当然,这与新政后开盘数量的增加息息相关。不过,在板块方面,即使开盘数量较多,但是由于购房的需求在前阶段没有得到释放,使得新政后开盘的楼盘在去化率上普遍较高。多数板块仍处于可售房源不多的局面。

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库存量是涨是跌?

在调控的这剂猛药下,今年的金三名不副实。南京楼市的库存更是在调控后的3月25日下午4点跌破2万大关!为19996套。而在当天的零点库存量已降为19968套,创2009年以来的又一新低。好在时间不长,仅仅1天之后,楼市新房库存便回归2万,随着楼市开盘量的增长,截止目前。全市的新房库存量已升至22395套,新房供货量不足的局面已经有所改变。

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3月25日楼市库存破2万

截止目前,被称为“史上最严”楼市新政目前已经过去一月有余。在控房价,稳楼市的大背景下,南京楼市整体已经趋于稳定。尽管,由于金三银四传统旺季的影响,在数据上似乎看不到过多的新政带来的影响。但是,我们有理由相信,在更长的时间里,楼市新城将发挥越来越重要的作用。

最后,照例我们还是来看看新政后成交前5名仁恒绿洲新岛、中海玄武公馆、北外滩水城、新城保利天地、中南锦城

 

推荐理由:仁恒绿洲新岛由ABCDE共5个地块组成,总建筑面积约为38万平方米。由北向南,AB地块由商业、酒店式公寓、写字楼组成,CDE地块将建成高层住宅。项目整体容积率为2.5,车位配比达到1:1.22,户型区间94-181平方米(建筑面积)。

效果图

动态:仁恒绿洲新岛原售楼处已拆除,临时售楼处位于二期,新售楼处目前在建中,预计2017年5月公开。

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推荐理由:中海玄武公馆未来规划将打造小高层、高层(80米以下)住宅楼共计28栋,并配建幼儿园、商业、地下车库等配套设施。地块总建筑面积约34.4万方,其中地上建筑面积26.2万平方米,地下建筑面积8.2万方。

效果图

动态:中海玄武公馆目前在售18#和24#少量房源,户型建筑面积127和143平方米,均价38500元/平方米。

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推荐理由:北外滩水城18街区、位于14街区北面。社区内共有15幢住宅。整个小区共设有3个出入口,分别位于社区的东、西、北,占地为99107平米,建筑面积为375445平方米。总户数2975户,建筑密度14.87,停车位3363个,地下2891个,地上472个,非机动车位5581个。

效果图

动态:北外滩水城已于2017年3月31日加推十八街区8#,共132套成品房,建筑面积85-125平方米,均价19999元/平方米,目前仍有房源在售。北外滩水城近期还将加推十九街区3#和6#,销许均价20599元/平方米。

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推荐理由:新城保利天地建筑面积约23.5万平方米,占地面积约8.8万平方米,规划建成21幢18层小高层,总户数约2000户。

效果图

动态:新城保利天地靠近S1机场线翔宇路北路,交通便利。项目预计后期将加推商铺,建筑面积15-70平方米,销许均价50000元/平方米,具体价格待定。

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推荐理由:中南锦城位于溧水城南新城,总占地面积8万平方米,总建筑面积20万平方米,地上建筑面积158200平方米,共16栋高层住宅,其中2栋26层,1栋24层,1栋25层,12栋18层。

效果图


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