房顶漏水，物业不给修，还要我交物业费，怎么办？

怎么办？其实很简单，可好办。建议你先看你与房地产开发公司签订的购房合同，次看交房时开发商给业主的房屋质量保证书，再看与物业公司签订的物业服务协议，三份文件看完了，答案自然明了：

先看购房合同，房屋质量问题，你给那个房产开发公司签的购房合同，你就找那个公司，大原则谁建设谁维修。房子也是商品，如你购一辆汽车一样，有质量问题找生产厂或生产厂的代理维保店。

次看交房时开发商交给业主的房屋质量保证书，在书中开发商有详细承诺。对于房顶质量的质保期为五年，五年内出现质量问题，谁建设谁维修，超过五年，动用小区维修基金维修。

再看你与物业公司签订的物业服务协议。在房屋维修中，小修物业公司负责（具体数量双方约定），中大修动用维修基金。质保期内质量维修，你可以报物业公司，物业公司再报开发商维修，业主也可以直报开发商维修。若开发商迟迟不给维修，业主有权起诉开发商历行维修承诺。质保期外，物业公司接到业主质量维修后，会到现场核实，小问题，物业公司处理，大问题需组织屋顶共有相关业主超半数同意签字，上报维修基金管理中心审批并招标维修。若楼顶共有业主不签字不同意动用维修基金维修，要么自己维修，要么起诉楼顶共有业主。以上两种维修，除小修外，物业公司只有上报的权利，沒有维修的义务。如果业主以此不交物业费或一直沒交物业费，还让物业干不该干的活，管不应该管的事，那更不应该了，服务协议上没有的，不要责怪物业，强加于物业。因为双方是同等的民事主体，权力和义务是对等的。如同你的汽车出现质量问题，4S店给你核实上报生产厂，生产厂审查同意维修，4S店才为厂里代维修，因为费用都是生产厂出资的；如果汽车生产厂认为不是质量问题，不给你无偿维修，你再闹4S店也沒用。道理你懂的。

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