谢谢邀请。

先说观点：朱村的房子是值得投资的，但要做好中长周期持有的心理准备。

因为，目前这个时间节点购入的话，政策利好并不多，而且朱村已经经过了很多一段时间的利好刺激，当下的升值潜力已经有些透支了。

但长远来说，朱村的升级潜力还是非常大。

下面说说我的观点，通过时间节点和重点规划来回忆：

1、朱村板块正式进入大众视野是，是在2014年。

这一年，朱村教育城规划落实、21号线正式开建，都极大地提升了广州城市竞争力。

为什么如此受关注？很简单，因为21号线是增城第一条地铁线，还是广州第一条快慢站结合的线路，从增城广场到员村，快线仅需要39分钟。它的出现，打破了物理距离，拉近了广州东部与传统市中心的距离。

同时，还有广州第二个教育城。参照一下大学城的发展对周边的带动作用，影响力可想而知。

2、土地供应持续火爆，村民排队等征收。

这是城市发展必然的结果，增城和黄埔都已经发展饱和，必然往两地的中间地带靠拢，而朱村就是最好的处女地。这里有大量村庄土地，廉价且面积庞大。

2014年4月，朱村最早的一块土地地价是4000多元/平，而2019年10月8日拍出的地块，是13034元/平。 翻了整整三倍。

而且，朱村板块未来等待征收的土地还有很多。增城政府已经公开了相关数据。

3、横向对比知识城，新塘和荔城，定位突出，优势明显，推进节奏快。

说白了，朱村的定位，更像是为市区上班一族而设。你可以理解为睡城。但有了地铁21号线的串联之后，这里的价值不了亚于市中心的某些小区。

试想一下，市中心工作生活，行程在40分钟内的情况并不少。

而且，朱村位于增城区，是广州唯二不限购的区域，而且在2014年2015年，房价确实是一个低位，最低只需要7字头。

4、前景不错，但在楼市的价值已经提前透支，需要缓缓才能再升值。

说实话，有了上面的种种利好，朱村楼市的疯狂涨价期是在2015底到2017年，从8字头涨到2万以上，目前该片区的一手均价在2万左右，二手均价在1.6-1.8万/平左右。

纵观中国楼市，一手高，二手低的板块，都是没有核心资源的地方。这里教育不成熟、配套还没有，地铁还没通（预计最晚2019年12月28日开通），还有厨余垃圾焚烧厂、绿色公墓等规划。

所以朱村楼市最近两年面临很大的上涨压力。

投资者，耐心等等吧。