老旧小区能不能加装电梯即是一个行政许可管理与专业管理的问题、又是一个民事自愿的行为问题。

行政管理的基本原则是依法行政，所以其实施行为必须是具有合法性、合理性的正当行为。

不反对旧楼加梯，但是、既有商品多层住房加梯必须要明白一个问题:加梯是民事行为，加梯人的行为必须要符合法律对民事行为原则的要求！一是加梯要有法律事实依据；二是加梯人以法律事实所依照的有关法律规定。

反对加梯的法律事实依据:

一是步梯房是依法建造的法律事实；二是商品多层住房是依法登记确权的法律事实；三是商品多层住房是业主依法自愿用“真金白银”取得的合法私有物权房；四是业主之间的物业管理关系是以步梯房的方式建立的物业管理关系及物业管理秩序。

请问:加梯的法律事实依据是什么？所依据的法律规定是什么？

在既有商品多层住房、聚众表决无论采取多少比例的管理规定与办法、擅自加梯是违反物权法定原则的不法行为！是破坏公序良俗的不良行为！

综上只是个人观点，欢迎持不同观点的网友批评指正。