深圳的房价要么不跌，要么一跌起来，动静就不会小。深圳炒房客赌的就是当地不敢让深圳房价下跌。大家看下面几个数据：

一、深圳写字楼2019年是30%，现在南山区的写字楼空置率是40%，前海的写字楼的空置率是70%，

二、2019年深圳的住户贷款是1.381万亿，贷款接近2万亿，这居民杠杆比例是144%，全国的平均杠杆率是50%，深圳超过了全国平均值快3倍。

三、2017年深圳的工业增加值接近10%，到了2019年就降到了4.7%。

四、2019年深圳外贸进出口总额是29773.86亿，超过了深圳2019年GDP的总量，经济对外的依存度是110.6%，上海89.2%，北京81%，广州42.3%。

五、深圳虽然红本的商品房只有180万，但是深圳的其他住房加起来一共是有1060万套。

大家从这些数据可以比较清晰的看到，深圳房价就是被炒出来的，而且深圳的高房价已经成为将做空深圳经济的最大元凶。从贷款杠杆率上来看，上海、北京可以承受房价下跌20%的后果，但是深圳却很难承受。

深圳炒房客现在是公然和高层在唱反调，高层说房住不炒，深圳炒房客就高喊炒房才能实现财务自由。

这一次央行彻查深圳炒房客用精英贷去违规炒房只是第一步，后面还会有更严厉的处罚出来。堂堂的社会主义先行示范区变成全国第一的炒房先行示范区，赤裸裸的打脸。

炒房客表面上只是用经营贷炒房，但实际上炒房客却断了深圳那些中小制造业的活路。贷款的额度是有限的，炒房客抢占了贷款额度，留给那些企业的额度自然就减少了。这样就导致很多等着这笔钱救命的中小企业得不到这笔贷款从而关门倒闭。