你好，人民币贬值是一直存在的，理论上说，人民币贬值或物价上涨，对于还房贷的人来说就是一种便宜。
- 假如40年前，你用1200元就可以在北京买下一套带院子的房子，这种房子就是如今的“四合院”起拍价都是上亿元，同样如果40年前你把1200元存银行吃利息，现在你可以得到2680元，可想而知了吧。
一、你用20到30年还房贷，到底值不值得呢？
有人说：2001年买房，工资900月供600都感觉特别吃力，如今20年一过，这点月供完全可以忽略不计。
看似有道理，但是完全依靠过去的经验预测未来，说不定也是会掉到沟里的。
过去20年，中国经济增速都是高达8%，M2平均增长14%，各阶层收入也是水涨船高。
之所以能高增长，就是当初的我们的基数较低，当初人均收入最低只有日本的百分之一，如今是四分之一，相当于增长了25倍。
- 毫无疑问，接下来20年不可能再增长25倍，否则人均就变成是日本的6倍。既然没有预期的高增长，用当前的房价去背20年到30年的贷款，其实也是有一定的风险的。
如果你看好未来中国经济高增长，个人的收入水平能够快速上升，果断去背20年的房贷，10年后你就会发现房贷月供简直可以忽略不计。
- 如果中国经济在2018年达到了人均GDP一万美元后，加入2020年的疫情冲击，如果增速逐步下滑，个人收入增长已经碰到天花板，甚至还有失业的风险，那20年的房贷可就要谨慎考虑了。
总之，人民币贬值的话，负债越多越有利，因为人民币贬值相当于你的负债变少。当然，负债不是无底线的，要在个人能够支撑与合情合理的条件下的。
二、一定要认清自己的收入增长边界在哪里
当你如今只有月入2K时，涨到5K增长150%，多数人都能做到的，可是5K到10K、10K到20K、20K到50K等，收入增长的极限禾边界，道理就摆在那里了。
- 10年前北京毕业生就3K月薪，如今10K的毕业生月薪只能算是“批发价”，可以说当前的收入其实已经不错的，就算北京上海60万年薪，这个收入放在美国，相当于年薪10万美元，也是属于高收入的。
暂且把60万年薪列入为高收入人群，理论上来说，这部分人想要提高月薪，达到年薪120万，意味着我们的经济规模和经济结构也要都要翻一番的，否则是无法支撑高收入的增长。
可是，我们要正视现实，中国经济能否再次突飞猛进，关键就是看能否快速转型升级成功。
- 道理很简单，当这些高收入者距离发达国家很大的时候，增速会很快，当开始逼近甚至反超时，逻辑上来说，收入增长速度会变得缓慢，因此你都要去考虑自己所在的公司或行业，未来提升的边界在哪里。
按照如今的房价，即便你是60万年薪，想在北上广主力区买房首付都挺难的，更别说月供，即使面对后续的人民币贬值与通胀，如果你忽视了收入边界的增长机会，20年的房贷对你来说会是一种“恶魔”。
三、从长期来看，你买了房子都会是保值增值的
国内的楼市长效机制，让房价回归理性是个不争的事实。在货币不断贬值的情况下，中长期来说，房子是保值增值的，短期的则风险较高。
- 也就说如果你是刚需购房背的房贷，长期来说是对的，如果是短期投资炒房行为，背负的房贷则风险是极高的。
目前的M1和M2增速都是在下降的，不仅上调房贷利率，还对各类不合法的消费贷围追堵截，严控楼市，短期上来看，楼市在资金面上上涨的空间有限，站在资产配置的角度看，短期的投资房产行为风险太高。
- 但是，随着城市化的推进，未来人口还是会向中心城市转移，房价长期向上的支撑还是很硬的。
说白了，房地产就是一个城市化、货币化的现象，财富和人口集中在哪里，房价就会上涨，长效机制的建立，可以缓解这种不平衡的现象，让房子居住属性占据主导，楼市回归理性，而你是刚需购房，背负20年的房贷，那也是相对合理的。