根据《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》国税函〔2002〕146号 文件规定：个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用： 　　（一）财产租赁过程中缴纳的税费； 　　（二）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用； 　　（三）税法规定的费用扣除标准。

　　因此，应税收入=租赁收入-负担税费-修缮费用（每月最高800元） 　　1、应税收入在4000元以下的，扣除费用800元为应纳税所得额，适用税率20% 　　应纳个人所得税=（租赁收入-负担税费-修缮费用-800）*20% 　　2、应税收入在4000元以上的，扣除费用20%为应纳税所得额，适用税率20% 　　应纳个人所得税=（租赁收入-负担税费-修缮费用）*（1-20%）*20% 　　个人所得税是按月缴纳，费用扣除也是按月计算的。