一、交易成本过高风险。

• 法院在拍卖公告表明房屋交易的全部税费，以及房屋欠费均由买受人负责承担。
• 虽然买受人购房附加成本有所增高，但相应的拍卖成交价也会随之降低，最终购房总成本变化不大。

二、其他债权风险。

• 房产在拍卖之前已经抵押给其他债权人。
• 拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭。其它债权人有主张分配权利，但不影响房产过户。

三、带租约拍卖风险。

• 合法有效的短期或长期租赁，租约对买受人仍有约束力。租户已支付租金的，买受人收取租金有难度。
• 拍卖房屋若出现买卖不破租赁的情形，一般需由承租人证明租赁在先和实际占有房屋两项内容。被执行人倒签租赁、虚假租赁等行为均是无效的。处理有效的租赁，买受人可以和租户协商搬家费用，是长期租赁的，可以在拍卖前协商签订协议。

四、有人占用风险。

• 被执行人、债权人、案外人占用或居住。
• 由法院负责腾空交付。虽然有的已说明时间较长，但可以保障交付。法拍房的交付，属于执行法院的职责。买受人应当申请执行法院继续执行，排除妨害。关于非法占用期间造成的损失问题，可以在房屋腾退之后再行起诉解决。

购买法拍房可能存在风险，但发生纠纷为小概率事件，我们是可以放心竞拍的，买房应该以房屋质量品质为前提。