菏泽市场存量大，现在菏泽市区至少一百多个楼盘在售，未来菏泽不缺房子。这两年的政策也打消了老百姓投资炒房的念头，所以菏泽的房子涨价是无动力，只有降价。但你买了后图涨价的话，后续不但涨价不现实，甚至你都卖不出去。过几年交房的多了，你租出去都有困难。

更有不少开发商开发缓慢，一些楼盘延迟交房，这都不是在传递好信号，所以买房为了投资，目前看还是谨慎为好。

在2016年之前，菏泽市区以本土开发商为主，像鲁商和中南，算是比较知名的开发商，在菏泽很少见。而2016年之后，万达、碧桂园、富力、恒大、绿地、建邦、中铁、阳光城，乃至陕建、安徽新华控股，河南信友等等，纷纷杀到菏泽，跑马圈地。

万达广场、绿地理想城、恒大绿洲、菏泽碧桂园、碧桂园天汇、绿地国际花都、富力城、建邦中央公园、阳光城……一个个楼盘，未见其形，先闻其名。你世界500强HELLO菏泽，我世界500强致敬菏泽，他带菏泽开门见世界……一个个对菏泽实在太殷勤！

2017年，菏泽市区公开招拍挂出让的商住土地面积2225403平米，总建筑面积约687万平米；2018年这一数据更是再上新台阶：菏泽市区公开招拍挂出让的商住土地面积6356699平米，总建筑面积约1761万平米。

仅这两年公开招拍挂的总建筑面积就高达2400余万平米，或许很多人对这样的天文数字没有直观的认识，我们换算成房子或许更清晰，按一套房子100平米计算，这就是24万套房子。一家3口人，可容纳72万人，而菏泽市城区常住人口还不到70万人。再按销售速度计算，菏泽市区一年销售额约220万平米，而这两年2400万平米，可以卖10年。

再说几句不是题外的题外话。对于楼市，虽然说要看政策，但更多的是看产业，看人口。所以菏泽在棚改的同时，也不应忽略产业发展和人才的引进。

但现实我们知道，菏泽的人口是流失的，根据官方有统计数据，菏泽2017年流出人口150万，不但有人才流失，更有出生人口的减少。在菏泽市统计局的官网上有一条2019年2月13日关于人口的最新消息：

2018年菏泽出生人口明显减少 二孩比重有所降低

二孩政策全面实施的前两年，菏泽出生人口数量大、二孩占比高。2016年全市出生人口为16.2万人，二孩占比为56.6%；2017年全市出生人口为16.5万人，二孩占比达到62.9%。根据2018年人口抽样调查结果测算，2018年菏泽市出生人口为11万人，比2017年减少5.5万人，二孩占比仅为54.0%,较2017年下降8.9个百分点。

看这三年，生的一年比一年少，二胎占比更少。在外人眼中，我们比较能生的菏泽人，生的都少了。

所以，像成武那种三胎罚钱的事，还是不要发生为好，毕竟，菏泽最大的优势，就是人口优势，这个还是要发挥的。如果我们没有了人口优势，还有啥？又靠什么来挽救岌岌可危的楼市？