房产交易过户完成，税收已经缴纳，相应的程序走完，说明买房双方合同已经生效，并且合同履行完毕。此时，买方后悔，可以分情况处理。

对于买房要退房的理由，题主没有明确表示，这里需要区分两种情况，一种是无缘无故、没有正当理由的退房，另一种是因对方原因造成的退房。我们根据这两种情况来分析具体的措施和办法。

一、买方无缘无故、没有正当理由的退房。

由于买方原因，退房，那么，卖方没有义务去房管局取消交易。而且，房产交易是非常严肃的事情，不允许随意更改。

如果卖方必须要退房，那么，需要征求卖方意见。如果卖方同意，那么你需要将房子重新卖给卖方。这相当于卖方和买方又重新建立了一个买卖合同关系。由原来的卖方重新买回房子。

这里有两个问题，一个是卖方同意买回他自己的房子。二是第一次交易产生的税费是不能退回的，第二次交易产生的费用肯定会比较大（2年以内的新证，过户费用相当高），而且需要买方自己承担。

在此情况下，买方需要退房，那么在征得卖方同意重新买的前提下，卖方还需要再支付一次房产交易过程中的税金和其他费用。

这是非常不合适的，尤其是新证不满2年过户，费用很高。随意的退房损失很大。

二、因卖方原因造成的，导致买方想退房。

在订立买卖合同的时候，由于卖方原因，没有履行如实告知义务，导致买方对房屋的真实情况了解不实。在买房后，买方发现了房屋存在很大问题，影响买方的正常居住。买方提出退房。在这种情况下，买方可以这样做。

首先，买方要整理好相关的证据材料，然后向当地法院起诉，请求法院依法裁定撤销该起房屋买卖合同。

当你拿到法院的判决书后，可以到房管局办理合同撤销手续。房管部门也会为你们双方办理相关手续。

但是，在这里，有一个问题需要注意。

在交易过程中，产生了很多的费用。买方在起诉的时候，要将这些费用一并提起诉讼，要求卖方赔偿自己因为交易造成的经济损失。

如果情况属实，根据法院的判决书，就可以办理买卖合同撤销，并要求卖方赔偿自己的经济损失。

综上所述，题主提到的这种情况，因为具体情况的不同，在具体处理上也存在一定的区别和不同，需要分情况讨论，做出合理的措施。