1、虽然你的首套房贷款已经结清，置换，就是你的名下（或者你的家庭的名下）已经没有房子了，但在你的征信报告上还可以查到房贷的记录（即便已经结清了），再买房，算二套，首付最低要付无成（首套房最低三成即可，这是差别，而房贷的利率，和首套房没什么差别；

2、办理房贷的同时，银行会查房，即便你从来没有办理过房贷，你的家庭名下有一套房子（仅限住房，如果是商住两用房就可以不算），再买房，二套；

3、名下有房贷未结清，再买房贷款，首付最低八成，利率比首套房贷款要高；这是真正意义上的二套；

4、这是南京这个地方的情况。

5、在南京，公积金贷款可以不上征信（有些公积金贷款确实是上征信的），在建行有公积金贷款未结清，还家银行再办房贷，这家银行通常不会去管之前的公积金贷款；