不良资产其实是一个泛概念，主要但不限于包括银行的不良资产，政府的不良资产，证券、保险、资金的不良资产，企业的不良资产。

举例：企业向银行贷款要有抵押物，比如房屋、土地、奢侈品，如果到期企业还不了钱这个抵押物就是银行的不良资产了。

通俗地讲，不良资产就是指借款人不能按期、足额归还本息的贷款。

但不良资产不等于不好的资产。

如果它已经到了司法拍卖阶段，说明该资产已经经过了一到两年的“冷却”期，产权关系也已理清，不良资产已变成良性资产。