1、车位使用了公摊面积，办不了产权证

如果你找开发商或者物业买车位时，被告知没有产权证，只有用70年使用权时，这个时候基本属于车位占用了公摊面积，办不到产权证这一类了，该车位虽然归全体业主所有，但是只有物业有使用权，物业可以作为公共车位实行停车收费，也可以出售给需要固定停车位的业主，但是这种车位只会给到业主一张使用权的协议，如果物业公司不被更换的话，这种车位也是可以购买的，如果业主想出售买到的这个车位，只要拿着协议去物业那里更换业主信息即可，不过一旦更换物业，下一届物业不一定会认同这个车位使用权协议，因此购买这种车位有一定的风险。



2、人防车位风险极大，且只有20年使用权。

有些小区因地理位置合适，地下车库位会被要求按人防工程来建设，这种车位是国家强制配套的，只能用于出租，不出具产权证，更不能出售，主要是用来在国家发生战争时备用的，因此一旦发生战争，该车位会被国家强制无偿收回。并且这种车位使用权也只有20年，且任何单位和个人无权转让人防车位，即使签定了车位使用权转让协议，该协议也不受法律保护。



3、车位有产权，只是业主不愿意去办理

跟业主买车位，被告知车位有产权，只是没有办理，这种车位是正常能出售的车位，只是因为业主如果去办理产权证，需要缴纳车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税。很多业主从开发商上买来了车位，但是觉得办理产权证费用太高而没有去，或者觉得只自用不出售，不办也没关系，最后导致没有产权证