首先说一下什么是容积率，“容积率”就是项目总建筑面积与总用地面积之比。

简单通俗一点就是，题主你有一块1000㎡的地，然后盖了一栋楼，一层是300㎡，你盖了5层，总建筑面积就是300*5=1500㎡，那么你盖得这个项目的容积率=1500/1000=1.5。

关于容积率大了好还是小了好的问题，卖房子的人都爱说，容积率越高，小区越拥挤，居住越不舒服；这也是有一定道理的，在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。

容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划以及规划条件，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5。

那么容积率是不是越低越好呢，这不完全是正确的，不能单看容积率，在开发商拿地的时候，地块都有自己的指标（单说住宅用地），比如容积率≤XX，绿地率≥XX%，建筑密度≤XX%，限高XX米，结合这些条件，才能说这个小区的舒适度怎么样。

如果只看容积率，只追求低容积率，建筑密度不管的话，就会出现容积率低，但是房子挨着房子的高密度小区，举例来讲，比如一块地，它容积率为0.8，但是限高20米，那么可能出来N多栋6层的楼（20米/3米标准层高≈6层），可能出现这样的效果，密密麻麻超级难受，它会舒服嘛。所以建筑密度也很关键。